Присоединяйтесь к нам в социальных сетях:

Предварительный договор купли продажи квартиры с условием снятия залога

предварительный договор купли продажи квартиры с условием снятия залога

  • Свидетельство о праве собственности на продаваемую недвижимость (номер документа, название органа, который его выдал).
  • Цена квартиры, размер выплат для снятия обременения ипотекой, сумма, которая будет выплачена продавцу.
  • Обязательства сторон и ответственность за их неисполнение.
  • В документе должны быть указаны сроки исполнения обязательств сторонами, может быть обозначен размер неустойки за каждый день просрочки.
  • Обязательно описываются способы передачи денежных средств (банковская ячейка, нотариальная расписки и т.д.).
  • Должна быть прописана процедура расторжения предварительного договора, условия при которых он может быть расторгнут.

Скачать бланк предварительного договора купли-продажи квартиры с обременением ипотекой

Как составить основной ДКП?

Процедура заключения ДКП зависит от того, какой способ погашения залога выбрал покупатель.

  1. Если покупатель выбрал полное погашение суммы залога. Необходимая для снятия обременения сумма вносится покупателем, залог считается погашенным.
  2. Если покупатель выбрал покупку квартиры вместе с залоговым обязательством. Оформить такую сделку без участия банка не получится.

Документ включает в себя информацию об объекте сделки, данные продавца и покупателя, цену жилья.

В нём же отражаются варианты расчета и иные нюансы:

  • Дата внесения денежной суммы в качестве оплаты;
  • Если продажа осуществляется по доверенности, прописываются ее реквизиты;
  • Дата и место составления;
  • Подписи обеих сторон.

Если покупатель оставляет задаток, прописывается его размер.

Основные условия и обязательные пункты

Выделяют три важных условия, ради которых проводится подписание первичного документа:

  • Недвижимость, являющуюся объектом договора, описывают во всех деталях;
  • Указывается полная информация об обеих сторонах, участвующих в сделке;
  • Данные об итоговой цене приобретаемой квартиры.

Если они будут отсутствовать, то теряется смысл оформления ПДКП.

В нем также должны присутствовать следующие обязательные пункты:

  • Вариант расчета между сторонами;
  • Размер авансового платежа, внесенного покупателем;
  • Реквизиты доверенности, если таковая имеется;
  • Сроки оформления главного договора.

Отсутствие одного или нескольких важных пунктов приведет к тому, что документ потеряет законную силу.

Срок действия ДКП

Чаще всего срок действия согласовывается между сторонами при подписании договора.

Предварительный договор купли продажи квартиры с условием снятия залога

Как оформить и его образец

Обращаем ваше внимание! Большую юридическую силу приобретает нотариально заверенный предварительный договор, допускается оформление в простой письменной форме, но при условии, что его оформляют в присутствии кредитного специалиста банка, на что они идут весьма неохотно.

При оформлении подобного договора покупателю важно проверить квартиру на юридическую чистоту, убедиться, что недвижимость принадлежит по праву собственности именно предполагаемому продавцу недвижимости, или у него есть нотариально оформленной доверенности на совершение этой сделки.

Также важно уяснить, что собственность не является в долевом владении, а если это так, то права совладельца не ущемляются подобной сделкой, что может служить основанием для признания договора недействительным.

Но и для продавца есть доля риска – он должен быть уверенным, что деньги он получит после оформления всей документации.

В принципе, в нем должно быть до 5 основных пунктов:

  • полное описание недвижимости, то есть предмета залога;
  • способы расчета за приобретение недвижимости (за счет привлечения кредитных средств конкретного банка);
  • порядок полного расчета за недвижимость;
  • констатация прав и обязанностей в трехсторонней сделке;
  • конечный срок действительности договорных обязательств.

Образец договора можно скачать здесь.

Могут быть и дополнительные пункты, исходя из конкретной сложившейся ситуации.

При правильном оформлении соглашения, выполнении всех требований законодательства, у вас появится гарантия того, что сделка будет совершена с соблюдением всех условий.

Так что не поленитесь перечитать внимательно документ, просмотреть образцы. Посоветуйтесь также с юристом, который подскажет, какие моменты еще не оговорены в договоре.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

  2. Позвоните на горячую линию:

    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28

    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Законодательные основы ипотечного кредитования

Для того, чтобы у ипотечного кредитования были правовые основы, в 2000 году была подписана Концепция развития ипотечного жилищного кредитования.

ГК РФ. По умолчанию документ действителен в течение 1 года.

Как правильно составить предварительный договор купли-продажи квартиры

При составлении ПДКП необходимо помнить о следующем:

  • в документе должен быть четко определен предмет договора;
  • пункты формулируются лаконично и доходчиво без допуска возможности разночтения.

Договор выглядит как проект Основного соглашения, повторяющего его пункты и подлежащего заключению по истечении установленного промежутка времени. По согласованию сторон отдельные положения могут быть изменены.

В договоре выделяют существенные и дополнительные условия.

К существенным условиям причисляют:

  • Сведения о сторонах договора: ФИО, паспортные данные, место жительства. Если договор составляет поверенный, следует указать ее ФИО, номер и срок действия доверенности.
  • Предмет договора — это квартира.

    В ПДКП требуется указать характеристики, позволяющие распознать объект. Сюда входит: местоположение жилья (город улица, дом); количество жилых и нежилых м2; этажность дома, в котором расположена квартира; количество комнат; некоторые нюансы, влияющие на принятие решения о покупке. Также следует указать документ, на основании которого покупатель распоряжается имуществом.

  • Стоимость недвижимости.

    Цену указывать обязательно, ведь ее изменение — повод для отказа от сделки.

  • Способ взаиморасчетов.

Если оно имеется, то покупатель обязательно должен быть осведомлен, – это позволит избежать неблагоприятных последствий.

Законодательство

ФЗ №122 содержит норму, согласно которой все права на недвижимое имущество должны быть зарегистрированы в государственном порядке.

Это условие распространяется на обременения, которые налагаются на квартиру – чтобы они были признаны законными, их необходимо зарегистрировать.

Подобные сведения содержатся в особом реестре данных.

Информация является доступной для всех граждан, поэтому покупатель перед проведением сделки может запросить сведения об ограничениях, действующих в отношении того или иного объекта.

Как проверить?

Продажа квартиры с обременением – это серьезный шаг.

Но они не допускают получения упущенной выгоды, взимая существенную часть выплат по процентам за ипотеку.

  • Скачать бланк заявления на разрешение банка на продажу ипотечной квартиры
  • Скачать образец заявления на разрешение банка на продажу ипотечной квартиры

Задаток

Так как банковским учреждением решение может приниматься от двух до четырёх недель, стороны могут закрепить договорённость о сделке задатком.

Так как отказ банка является объективной причиной, лучше всего предпринять одно из нижеследующих действий:

  1. Отдельным положением прописать, что отказ банка в сделке считается причиной, по которой покупатель получает сумму, соразмерную уплаченному задатку.
  2. Вместо задатка передавать контрагенту аванс.

Обычно задаток передают наличными продавцу под расписку об их получении.

Предварительная документация

Задаток может быть получен на основании заключения между покупателем и продавцом одного из видов договоров:

  • предварительного договора купли-продажи ипотечной недвижимости (ПДКП);
  • договора задатка.

Эти договора заключаются между сторонами по усмотрению и не являются обязательными.

Чтобы можно было отстаивать свои интересы, прописывайте в договоре такие моменты:

  1. Как действовать, если договор расторгается в одностороннем порядке.
  2. Когда последняя дата для составления основного соглашения.
  3. Когда договоренности могут утратить силу.
  4. Как выплачиваются средства, что были получены продавцом в качестве аванса.
  5. Какой размер неустойки, если нарушены условия сторонами.

Предварительный договор дает определенные гарантии сторонам. Но ест и риски, особенно в том случае, если помещение приобретается в новостройке.

Все о возврате подоходного налога за покупку квартиры пенсионеру узнайте из статьи: возврат подоходного налога при покупке квартиры пенсионером

Какие нужны документы при покупке квартиры-вторички, читайте здесь.

Что такое земли сельхозназначения, смотрите здесь.

Лицо не может быть уверено в том, что получит квартиру, так как такое обязательство не прописывается в документе. Его также могут посчитать недействительным.

Есть и риск того, что будет совершена двойная продажа, и будут потеряны деньги, что вкладывались в покупку, если застройщик будет признан банкротом.

Если квартира покупается на вторичном рынке, такие риски не страшны.

Как правило, дело доходит до суда, только если не удается урегулировать несогласованности материального характера.

Как отказаться от предварительного договора

На стадии подписания договора каждая из сторон может просто отказаться его заключать. Если документ уже подписан, то есть возможность прекратить обязательства или изменить существенные условия (например, цену квартиры).

Для изменения условий необходимо составить дополнительное соглашение. Это возможно лишь в том случае, если вторая сторона не против.

Как вернуть деньги

При составлении ПДКП необходимо четко оговорить, действительно ли Продавец (Покупатель) решительно настроен на продажу или покупку, возможен ли отказ.
Если есть некоторые нюансы, например, ожидается встречная сделка, от которой зависит последующая продажа, указывать положение о внесении задатка не стоит.

На практике при срыве сделки по вине продавца в 99% случаев задаток просто отдается покупателю в исходном размере (без двойного увеличения).

Бывают случаи, когда принципиальный покупатель, потративший время на поиски и воодушевленный предстоящей покупкой, хочет вернуть задаток в двойном размере. Тогда придется обращаться в суд, а это дополнительные траты времени и денег, и в конечном итоге суд, учитывая материальное положение продавца, может обязать нарушителя к осуществлению выплат, например, по 2 тыс.

Инфоinfo
Это основной документ, который регламентирует сотрудничество между банком и заемщиков и помогает решить споры, возникающие между ними.

Кроме того, есть еще ряд документов, которые контролируют законность ипотечного кредитования. Среди них: Закон об ипотеке, принятый 16.07.1998 г (номер ФЗ – 102), постановления правительства, регулирующие ипотечное кредитование, например, «Об ипотечных ценных бумагах» от 11.11.2003 г.

Благодаря принятию всех этих законов, полную безопасность получил заемщик и регламентированы действия кредитора.

Основные требования к договору ипотеки

Ипотечный договор — это договор, при заключении которого недвижимость уходит в залог. Если вопрос о жилье, то в качестве залога выступает дом или квартира.


При заключении договора необходимо участие двух сторон: банка и заемщика.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *